一、投资分析通常办法
投资回报率与投资回报年限
投资回报率 = 总体租金 ⅹ12∕购房总体投资额
投资回报年限 =购房总体投资额∕ 月租金 ⅹ12或1/投资回报率
二、郑州房产的投资回报率一般水平：
住宅投资回报率： 5 — 8%
商务投资回报率： 6 — 9%
商业投资回报率： 7 — 12%
三、投资类客户个案分析
一次性付款方式计算法
类别 |
面积 |
总价 |
年租金 |
回报率 |
平衡点 |
多层 |
264.81 |
581257.95 |
54021.24 |
9.29% |
10.76 |
小高层 |
379.46 |
922846.72 |
95623.92 |
10.36% |
9.65 |
精装修 |
189.98 |
457471.8 |
47874.96 |
10.47% |
9.55 |
商铺 |
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从以上数据可以分析到，投资可以在 9 到 10 年全部收回成本，而且不计算升值空间；投资回报率略高于市区商务楼的投资回报率。
按揭付款方式计算法
类别 |
面积 |
总价 |
首付 |
月供（ 30 年） |
月租金 |
回报率 |
平衡点 |
多层 |
264.81 |
581257.95 |
116257.95 |
2584.93 |
4501.77 |
9.29% |
10.76 |
小高层 |
379.46 |
922846.72 |
187846.72 |
4085.86 |
7968.66 |
10.36% |
9.65 |
精装修 |
189.98 |
457471.8 |
92471.8 |
2029.03 |
3989.58 |
10.47% |
9.55 |
商铺 |
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从以上数据可以分析出租金收益远远高于按揭费用，这种投资方式可以促使投资分散、加大投资总额与提高投资收益率。
四、自用类客户个案分析
一次性付款方式计算法
类别 |
面积 |
总价 |
年租金 |
平衡点 |
多层 |
264.81 |
581257.95 |
54021.24 |
10.76 |
小高层 |
379.46 |
922846.72 |
95623.92 |
9.65 |
精装修 |
189.98 |
457471.8 |
47874.96 |
9.55 |
商铺 |
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从以上数据可以分析到，自用可以在 9 到 10 年全部收回成本后租金就可以计为零，而且物业可以保值与升值。
按揭付款方式计算法
类别 |
面积 |
总价 |
首付 |
月供（ 30 年） |
月租金 |
月节约 |
回报率 |
平衡点 |
多层 |
264.81 |
581257.95 |
116257.95 |
2584.93 |
4501.77 |
1916.84 |
9.29% |
10.76 |
小高层 |
379.46 |
922846.72 |
187846.72 |
4085.86 |
7968.66 |
3882.8 |
10.36% |
9.65 |
精装修 |
189.98 |
457471.8 |
92471.8 |
2029.03 |
3989.58 |
1960.55 |
10.47% |
9.55 |
商铺 |
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从以上数据可以分析出租金付出远远高于按揭费用，这种购买自用方式可以降低投入资金、降低企业运作成本与为企业奠定不动产基础。 本租金计算依据最保守数据多层： 17 元 / 月•平方米；小高层与精装修：21 元 / 月•平方米 。
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